Здравствуйте!
Здравствуйте без болезней, без обмана, без кризисов, без докторов, без адвокатов!
Но если в жизни случилось так, что возникла необходимость обратиться в полицию, суд, прокуратуру, к судебным приставам и иные малоприятные организации -
позоните сначала нам!
ОБРАЩЕНИЯ В СУД
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ЗАЩИТА ПРАВ

Подготовка договора купли-продажи

Предоставляя помощь в составлении договора купли-продажи, мы обращаем внимание участников договорных правоотношений на существенные условия сделки. В силу статьи 554 Гражданского Кодекса РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества будет считаться не заключенной, если в ней не определены обязательные условия. Гражданское законодательство существенными условиями договора покупки называет его предмет и цену предмета сделки.

Предмет договора – в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (случае покупки жилого дома) или в составе иного недвижимого имущества. Предметом договора стороны указывают квартиру, ее общую и жилую площадь, место расположения или точный адрес, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Так же договор о реализации жилого помещения должен содержать точное указание о цене. Цена изначально оговаривается сторонами сделки, также оговаривается порядок расчетов и размеры выплачиваемой денежной стоимости договора купли-продажи недвижимого имущества.

Помощь в составлении договора купли-продажи квартиры заключается не только в консультационной поддержке, но и реализации прав и обязанностей сторон сделки. Помимо текста самого договора, юрист подготавливает передаточный акт, которым оформляется передача недвижимости от продавца к покупателю и денежных средств от покупателя к продавцу. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанностей передать имущество, а покупателя – от обязанности принять его.

Дополнительным, но не обязательным во всех случаях, условием договора купли-продажи жилого помещения может быть особое правило в отношении лиц, сохраняющих за собой в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. В практике было немало случаев, когда собственник продавал жилое помещение, не предупредив покупателя о наличии временно выбывших из квартиры жильцов, в результате чего возникали конфликты.

В настоящее время вступила в силу обязательная норма, в соответствии с которой существенным условием продажи жилого помещения, в которых проживают эти лица, является перечень таких жильцов с указанием их прав на пользование реализуемой квартирой. Естественно, если стороны узнают, что приведенное условия не соблюдено при совершении договора купли-продажи, тогда заинтересованные лица вправе считать (признавать) сделку незаключенной.

Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы по телефону +7 910 402 22 33.


Все права защищены. © 2016 г. Mosurconsult. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна